Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 20. január 2016

Súd: Okresný súd Veľký Krtíš
Spisová značka: 11C/1/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6215208733
Dátum vydania rozhodnutia: 20. 01. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ľuboš Murgaš
ECLI: ECLI:SK:OSVK:2016:6215208733.1

Uznesenie

Okresný súd Veľký Krtíš v právnej veci navrhovateľa Spoločenstvo JUH, so sídlom ul. Písecká 5, 990
01 Veľký Krtíš, IČO: 35 65 33 45, právne zast. spol. AK JUDr. Attila Nagy, s.r.o., so sídlom Cibická
cesta 2, 900 21 Svätý Jur, proti odporcovi ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s., so sídlom ul. Radlinského
10, 813 23 Bratislava, IČO: 35 799 200, v konaní o určenie prednostného záložného veriteľa, o návrhu
na nariadenie predbežného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Súd n a r i a ď u j e toto predbežné opatrenie:

Odporca je p o v i n n ý zdržať sa pokračovania vo výkone záložného práva formou dobrovoľnej
dražby, akýchkoľvek úkonov smerujúcich k prevodu, vykonaniu dobrovoľnej dražby a inému spôsobu
výkonu záložného práva k zálohu:

- byt č. XX, nachádzajúci sa na X. poschodí bytového domu na ul. O. vo Z. C., vchod č. X, súp. č. XXX,
zapísaný na LV č. XXXX, k.ú. Z. C., bytový dom postavený na parc. reg. „R.“, parc. č. XXX, spolu so
spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu o veľkosti 74/3618-ín v pomere
k celku, pre k.ú. Z. C., obec Z. C., okres Z. C.,
- k prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu o veľkosti 95/4680-ín na pozemku na prac. reg. „R.“,

parc. č. XXX, o výmere 468 m2, zapísaných na LV č. XXXX, k.ú. Z. C., obec Z. C.Š., okres Z. C.,

až do právoplatného skončenia súdneho konania vo veci samej sp. zn. 11C 1/2016.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ súdu doručil dňa 28. 12. 2015 návrh vo veci samej, ktorým sa dožaduje určenia, že je
prednostným záložným veriteľom k predmetu zálohu a to bytu č. XX, na X. poschodí bytového domu ul.
O. Z. Z. C.Í., vchod č. X, súp. č. XXX, zapísaného na LV č. XXXX, pre k.ú. Z. C., bytový dom postavený na

parc. reg. R., parc. č. XXX, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach
domu o veľkosti 74/3618 v pomere k celku, k.ú. Z. C., obec Z.Ľ. C., okres Z. C. a k prislúchajúcemu
spoluvlastníckemu podielu o veľkosti 95/4680, na pozemku na prac. reg. R. C., parc. č. XXX, o výmere
468 m2, zapísaného na LV č. XXXX, k.ú. Z. C., obec Z. C., okres Z. C.. Návrh vo veci samej odôvodnil
tým, že je spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z.
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Vykonáva správu bytového domu na ul. O. X Z. Z. C.,

ktorá zahrňuje aj vymáhanie nedoplatkov do fondu prevádzky údržby a opráv a za služby spojené s
užívaním bytu. Na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli z úkonov týkajúcich sa bytového domu mu
zo zákona vzniká k bytu alebo nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva. Je
prednostným záložným veriteľom v zmysle § 15 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov. Záložné právo navrhovateľa bolo zapísané na LV č. XXXX a na LV č. XXXX k vyššie
označenému bytovému domu, vrátane všetkých bytov nachádzajúcich sa v bytovom dome a pozemkom

pod bytovým domom dňa 15. 06. 1994. Navrhovateľ je prednostným záložným veriteľom aj vo vzťahu k
predmetu zálohu, ktorý je vo výlučnom vlastníctve dlžníka B. O., G.. XX. XX. XXXX, bytom ul. O. XXX/X, Z. C.. Dlžník je dlhodobým neplatičom a navrhovateľ má voči nemu splatnú pohľadávku vo výške
7.721,39 Eur, titulom neuhradených zálohových platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv a za služby
spojené s užívaním bytu - predmetom zálohu. Zákonným záložným právom zapísaným na LV č. XXXX a

LV č. XXXX do Katastra nehnuteľností k 15.06.1994 bola zabezpečená aj uvedená pohľadávka. Odporca
je záložným veriteľom, ktorého záložné právo bolo zapísané do katastra nehnuteľností na LV č. XXXX a
LV č. XXXX až k 30. 10. 2010. Odporca je voči navrhovateľovi záložným veriteľom v druhom rade. Dňa
27.07.2015 oznámil navrhovateľovi, že pristúpil k výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.
Pozačatívýkonuzáložnéhoprávaodporcom,navrhovateľmuoznámil,žeakoprednostnýzáložnýveriteľ

začína s výkonom záložného práva a nesúhlasil s pokračovaním výkonu záložného práva odporcom.
Oznámenie, doručil odporcovi dňa 21.08.2015 a Obvodnému úradu Veľký Krtíš - katastrálny odbor so
žiadosťou o vyznačenie poznámky na predmet zálohu. Odporca (záložný veriteľ v druhom rade) od
výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby neupustil. Navrhol vykonanie dobrovoľnej dražby a
stanovil termín dražby k predmetu zálohu v zmysle oznámenia o dražbe č. XXX/XXXX zo 04. 12. 2015
na 26. 01. 2016. Spor medzi účastníkmi možno odstrániť len určovacím výrokom súdu, ktorý by vytvoril

pevnýzákladprevzťahúčastníkov.Nanavrhovanomurčeníjenaliehavýprávnyzáujem,pretoževyplýva
z ohrozenia navrhovateľovho postavenia a nemožno ho odstrániť iným spôsobom.

Navrhovateľ spolu s návrhom vo veci samej doručil súdu aj návrh na nariadenie predbežného opatrenia.
Žiadal, aby súd odporcovi do právoplatného skončenia konania vo veci samej uložil povinnosť zdržať

sa výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby k nehnuteľnostiam označeným v petite návrhu.
Nariadenie predbežného opatrenia navrhovateľ odôvodnil tým, že existuje reálna hrozba, že odporca
prostredníctvom povereného dražobníka spol. Aukčná spol. s.r.o. vykoná svoje záložné práva formou
dobrovoľnej dražby. Uvedeným postupom by došlo k sťaženiu právneho postavenia navrhovateľa ako
prednostného záložného veriteľa. Odporca na výzvu navrhovateľa nereagoval a neupustil od výkonu

záložného opráva. Naopak na deň 26. 01. 2016 vytýčil termín dobrovoľnej dražby za účelom uspokojenia
svojejpohľadávky.Vprípade,akdôjdekrealizáciidražby,navrhovateľbudenútenýsadomáhaťďalšieho
právneho postupu a vyslovenia neplatnosti dobrovoľnej dražby, ktorá skutočnosť bude viesť k množeniu
súdnych sporov.
Pre účel rozhodnutia o návrhu na nariadenie predbežného opatrenia sa súd oboznámil s obsahom

návrhuvovecisamej,sdôvodminavrhovanéhopredbežnéhoopatrenia,výpisomzObchodnéhoregistra
odporcu na č.l. 11, výpisom z registra MV SR na navrhovateľa na č.l. 13, vyčíslením pohľadávky
navrhovateľa na č.l. 14, výpisom z LV č. XXXX na č.l. 16 až 29, oznámením o začatí výkonu záložného
práva z 27. 07. 2015 na č.l. 30, oznámení o začatí výkonu záložného práva z 20. 08. 2015 na č.l.
31, dokladom o doručení zásielky na č.l. 33, 35, žiadosťou o vyznačení poznámky v KN na č.l. 36,

oznámením o dražbe č. XXX/XXXX z 04. 12. 2015 na č.l. 40 až 44, rozhodnutiami súdov na č.l. 45 až 53.

Podľa § 74 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len „O. s. p.“); pred začatím konania môže súd
nariadiť predbežné opatrenie, ak je to potrebné, aby dočasne boli upravené pomery účastníkov alebo
ak je obava, že by výkon súdneho rozhodnutia bol ohrozený.

Podľa § 75 ods. 1, ods. 4 O. s. p.; predbežné opatrenie nariadi súd na návrh. O návrhu na nariadenie
predbežného opatrenia, ktorý má náležitosti podľa odseku 2, rozhodne súd bezodkladne najneskôr do
30 dní po doručení návrhu.

Podľa § 76 ods. 1 písm. e), f) O. s. p.; predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi najmä, aby
niečo vykonal, niečoho sa zdržal alebo niečo znášal, nenakladal s určitými vecami alebo právami.

Podľa § 76 ods. 4 O. s. p.; ak súd návrhu na nariadenie predbežného opatrenia v celom rozsahu vyhovie
a stotožňuje sa so skutkovými a právnymi dôvodmi návrhu na nariadenie predbežného opatrenia, súd

to skonštatuje v odôvodnení a ďalšie dôvody nemusí uvádzať.

Podľa § 102 ods. 1 veta prvá O. s. p.; ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery účastníkov,
alebo zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať, alebo len s veľkými
ťažkosťami súd na návrh neodkladne nariadi predbežné opatrenie, alebo zabezpečí dôkaz.

Podľa § 151e ods. 2 Občianskeho zákonníka; záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým
priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak.Podľa § 151k ods. 1 OZ, ak vzniklo na zálohu viac záložných práv, na ich uspokojenie je rozhodujúce
poradie ich registrácie v registri záložných práv počítané odo dňa ich najskoršej registrácie alebo odo
dňa ich registrácie v osobitnom registri.

Podľa § 151ma ods. 2 OZ; záložný veriteľ vykonávajúci záložné právo môže predať záloh najskôr po
uplynutí lehoty 30 dní odo dňa oznámenia o začatí výkonu záložného práva všetkým záložným veriteľom
podľa odseku 1.

Podľa § 151ma ods. 9; veta druhá OZ; Ak prednostný záložný veriteľ alebo iný záložný veriteľ, ktorý je v
poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložného práva pred záložným veriteľom vykonávajúcim záložné
právo, oznámi začatie výkonu záložného práva záložnému veriteľovi vykonávajúcemu záložné právo
pred uplynutím lehoty podľa odseku 2 , nemôže záložný veriteľ vykonávajúci záložné právo pokračovať vo výkone záložného
práva.

Podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov; na zabezpečenie
pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov
týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového

priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16)
v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech
ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra
nehnuteľností.

Predbežné opatrenie je výnimočným opatrením a nie je možné ho nariadiť bez toho, aby boli
splnené zákonné podmienky. Jeho vydanie predpokladá, aby sa osvedčila jednak potreba dočasnej
úpravy pomerov, dôvodnosť nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná ochrana a nebezpečenstvo
bezprostredne hroziacej ujmy. Dôvodnosťou nároku resp. danosťou práva sa rozumie osvedčenie
takých skutočností, z ktorých možno vyvodiť protiprávnosť konania odporcu. Osvedčenie znamená,

že súd prostredníctvom označených dôkazov zisťuje najvýznamnejšie skutočnosti, ktoré sú dôležité
pre rozhodnutie o návrhu na predbežné opatrenie. Nemusí prihliadať na všetky procesné formality a
výsledkom postupu je, že osvedčované skutočnosti sa so zreteľom na všetky okolnosti veci javia súdu
ako nanajvýš pravdepodobné (uznesenie Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 6 M Cdo 5/2012 z 28.11.2012).

Súd po preskúmaní návrhu na nariadenie predbežného opatrenia dospel k záveru, že návrh je
opodstatnený. Navrhovateľ osvedčil danosť nároku. Preukázal existenciu splatnej pohľadávky voči
vlastníkovi bytu, ktorá predstavuje jeho nedoplatok na platbách spojených s užívaním bytu spolu s
prísl. Výška splatnej pohľadávky navrhovateľa k 20. 08. 2015 bola spolu 7.821,39 Eur. Navrhovateľ
osvedčil, že bez dočasnej úpravy pomerov medzi účastníkmi je ohrozené jeho právo na uspokojenie

tejto pohľadávky. Súd podľa údajov zapísaných v KN na LV č. XXXX, pre k.ú. Z. C., obec Z. C., okres Z.
C. mal preukázané, že zákonné záložné právo k nehnuteľnostiam špecifikovaným v petite navrhovaného
predbežného opatrenia, ktoré tvoria aj predmet zálohu, bolo zapísané v prospech navrhovateľa do
katastra nehnuteľnosti dňa 15. 06. 1994 - XXX/XX. Zápis sa týka aj nehnuteľnosti zapísaných na
LV č. XXXX evidovaných ako pozemok na parcele R. C., parc. č. XXX, vo výmere 468 m2, druh

pozemku zastavané plochy a nádvoria. Záložné právo v prospech odporcu bolo zapísané do KN na
LV č. XXXX a LV č. XXXX k dňu 24.6.2010 - 670/10. Na základe uvedeného možno konštatovať,
že vznik záložného práva navrhovateľa nastal skôr ako vznik záložného práva odporcu. Navrhovateľ
preukázal tvrdenie, že odporcovi ako záložnému veriteľovi vykonávajúcemu záložné právo formou
dobrovoľnej dražby oznámil začatie výkonu svojho záložného práva v zákonnej lehote podľa § 151

ma ods. 2 OZ. Uvedené oznámenie bolo riadne doručené odporcovi dňa 21. 08. 2015 (č.l. 33). Týmto
spôsobom navrhovateľ reagoval na oznámenie odporcu o začatí výkonu záložného práva z 27. 07.
2015. Uvedená okolnosť má za následok, že záložný veriteľ vykonávajúci záložné práva (odporca), už
nemôže pokračovať vo výkone tohto záložného práva. Odporca však zotrval na postoji a pokračuje vo
výkone záložného práva formou dobrovoľnej dražby, čo potvrdzuje vyhlásený termín dobrovoľnej dražby

na základe oznámenia o dražbe č. XXX/XXXX z 04. 12. 2015. Termín konania dobrovoľnej dražby bol
stanovený na 26. 01. 2016 to napriek nesúhlasu navrhovateľa ako prednostného záložného veriteľa. Z
uvedeného dôvodu je reálny predpoklad, že odporca naplní svoj úmysel a že prostredníctvom verejného
dražobníka Aukčná spol. s.r.o. vykoná v rozpore so zákonom svoje záložné právo formou dobrovoľnejdražby. Uvedený postup by podľa súdu sťažil postavenie odporcu ako prednostného záložného veriteľa.
Na uvedenom základe sa súd stotožnil so skutkovými a právnymi dôvodmi predloženého návrhu na
nariadenie predbežného opatrenia a vyhovel mu v celom rozsahu. Súd odporcovi uložil povinnosť zdržať

sapokračovaniavovýkonezáložnéhoprávaformoudobrovoľnejdražbyaúkonovsmerujúcichkprevodu
zálohu a vykonaniu dobrovoľnej dražby a aj iného spôsobu výkonu záložného práva a to až do doby
právoplatného skončenia konania vo veci samej.

O trovách konania o nariadenie predbežného opatrenia súd bude rozhodovať v konaní vo veci samej

(§ 145 O.s.p.).

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie v lehote l5 dní odo dňa jeho doručenia cestou tunajšieho
súdu na Krajský súd do Banskej Bystrice a to písomne v troch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 ) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu

smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie, alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.).