Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 25. máj 2021

Súd: Okresný súd Čadca
Spisová značka: 12C/36/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5320202653
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 05. 2021
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Anna Holeščáková

ECLI: ECLI:SK:OSCA:2021:5320202653.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Čadca sudkyňou Mgr. Annou Holeščákovou v spore žalobcu DOMBYT Čadca, U Kyzka č.

791, 022 01 Čadca, IČO: 35 658 312, právne zast. Advokátkou kanceláriou JUDr. Peter Strapáč, PhD.,
s.r.o., ul. 17. Novembra č. 3215, 022 01 Čadca, IČO: 50 473 522, proti žalovanej J. N., nar. XX.XX.XXXX,
trvale bytom P. XX, XXX XX Č., T..Č.. V. Č.. XXX/AXX, XXX XX Č., o vypratanie bytu takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná j e p o v i n n á vypratať byt č. O. v bytovom dome súp. č. XXX, zapísaný na Q. Č..
XXXXX vedenom Okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom pre okres Čadca, obec Č., kat. úz.
Č. a odovzdať ho žalobcovi do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobca m á voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 12.8.2020 domáha voči žalovanej uloženia povinnosti
vypratať byt č. O. v bytovom dome súpisné č. XXX, ktorý je zapísaný na LV č. XXXXX, vedenom
Okresným úradom Čadca, odborom katastrálnym, pre okres Čadca, obec Č., katastrálne územie Č.
a žiadal zároveň náhradu trov konania. Na odôvodnenie podania žaloby uviedol, že žalovaná je
užívateľom uvedeného bytu na základe zmluvy o nájme bytu uzatvorenej medzi žalobcom a žalovanou
dňa 8.6.2017. Zmluva bola uzavretá však len na dobu určitú, do 31.5.2020, s právom nájomcu na
opakované uzatvorenie zmluvy o nájme bytu na dobu určitú pri dodržaní podmienok uvedených v

nájomnej zmluve a v § 711 Občianskeho zákonníka. Žalobca svoju aktívnu legitimáciu odvodzuje od
zriaďovacej listiny zo dňa 8.2.2008 a zmluvy o zverení majetku Mesta Č. do správy žalobcu ako
príspevkovej organizácie Mesta Č.. Žalovaná v súčasnosti obýva uvedený byt bez právneho dôvodu. Aj
napriek tomu je povinná hradiť obvyklé nájomné a platby za služby súvisiace s bývaním. Túto povinnosť
si neplnila, obvyklé nájomné a platby za služby spojené s užívaním bytu neuhrádzala, čo viedlo k
naakumulovaniu nedoplatkov vo výške 557,08 € za obdobie od mesiaca máj až august 2020.

2. Žalovanej bola žaloba účinne doručená do vlastných rúk dňa 29.1.2021, žalovaná sa k žalobe
nevyjadrila a v spore zostala nečinnou. Súd na prejednanie veci nariadil pojednávanie, na ktoré
strany sporu tak právneho zástupcu žalobcu ako i žalovanú riadne predvolal. U žalovanej doručoval
predvolanie na termín pojednávania aj na adresu aktuálne evidovaného pobytu, kde si prevzala i žalobu,
žalovaná si zásielku neprevzala v odbernej lehote. Súd v súlade s § 178 ods. 2 a § 180 CSP vec
prejednal v jej neprítomnosti, nakoľko nemal za preukázané dôvody, ktoré by tomuto postupu bránili.

3. Právny zástupca žalobcu na pojednávaní v rámci stanoviska zotrval na podanej žalobe. Poukázal tiež
nato, že žalovaná naďalej nehradí platby spojené s užívaním bytu, došlo k naakumulovaniu nedoplatku
do výšky takmer 2000,- €.4. Na podklade listinných dôkazov predložených žalobcom mal súd z obsahu spisu preukázané
nasledovné skutočnosti:

5. Z predloženej zriaďovacej listiny zo dňa 8.2.2008 čl. 12 vyplýva, že táto je záväzným dokumentom,
ktorý vymedzuje postavenie a činnosti príspevkovej organizácie Dombyt Čadca. Nadobúda účinnosť
dňom 8.2.2008 na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva Čadca č. 5/2008 zo dňa 8.2.2008.
Predmetom činnosti príspevkovej organizácie - žalobcu v zmysle bodu 3 zriaďovacej listiny je okrem
iného aj vykonávanie správy hnuteľného a nehnuteľného majetku zvereného do správy organizácie

zriaďovateľom - Mestom Čadca a inými právnickými a fyzickými osobami na základe zmluvy o
výkone správy, ale aj vykonávanie predpisu a vyúčtovanie nájomného a služieb spojených s užívaním
bytu, vykonávanie správy hnuteľného a nehnuteľného majetku zvereného do správy organizácie
zriaďovateľom - Mestom Čadca, inými právnickými a fyzickými osobami na základe zmluvy o
výkone správy, vykonávanie predpisu a vyúčtovanie nájomného a služieb spojených s užívaním bytu,
uzatváranie a vypovedania nájomných zmlúv s predchádzajúcim súhlasom primátora mesta a iné.

ZmluvouozverenímajetkuMestaČadcazodňa31.5.2011MestoČadcavpostavenívýlučnéhovlastníka
v rámci článku 1 - predmetu zmluvy zveril majetok uvedený v článku 1 odsek 1 zmluvy do správy
správcovi - žalobcovi, ktorý je v zmysle článku 2 odsek 1 oprávnený zverený majetok držať, užívať
na plnenie úloh v rámci predmetu činnosti, brať úžitky a nakladať s ním v súlade so zákonom a so
zásadami hospodárenia s majetkom Mesta Čadca, a to najmä uzatvárať nájomné zmluvy, určovať

predpis nájomného, stanovovať zálohové platby, sledovať úhrady, vymáhať pohľadávky a podobne. V
zmysle bodu 3 článku 2 je povinný používať všetky právne prostriedky na ochranu zvereného majetku,
vrátane včasného uplatňovania svojich práv alebo oprávnených záujmov.

6. Zo zmluvy o nájme bytu zo dňa 8.6.2017 čl. 9 vyplýva, že žalobca v postavení prenajímateľa

uzavrel so žalovanou nájomnú zmluvu. Podľa bodu 1. predmetom nájmu je byt č. A74, byt kategórie 1,
nachádzajúci sa v bytovom dome v Čadci, na ulici Okružnej, súp. č. 148. Podľa bodu 3, upravujúceho
vznik nájmu, nájom vzniká dňom 8.6.2017, nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú do 31.5.2020,
s právom nájomcu na opakované uzatvorenie nájmu bytu na dobu určitú, pri dodržaní podmienok
uvedených v nájomnej zmluve a § 711 Občianskeho zákonníka. Zo zálohového predpisu na výpočet

úhrady za používanie bytu (čl. 11 spisu) vyplýva, že mesačná záloha za užívanie uvedeného bytu
predstavuje 160,33 €. Zo stavu konta zo dňa 25.5.2021 bolo preukázané, že žalobca voči žalovanej
eviduje nedoplatok v sume 1937,05 €. Z čiastočného výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. Č.,
ktorý súd obstaral v súlade s § 185 ods. 2 CSP, mal súd zistené, že byt č. 3, nachádzajúci sa v bytovom
dome súp. č. XXX, postavenom na parcele XXXX/XX, zapísaný na LV č. XXXXX, kat. úz. Č., je vo

vlastníctve Mesta Čadca, Námestie slobody 30, 022 01 Čadca (v správe Dombyt Čadca, U Kyzka 751,
Čadca, IČO: 35 658 312).

7. Podľa § 137a CSP žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o splnení povinnosti.
Podľa § 123 Občianskeho zákonníka vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho

vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním.

Podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho
vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju
neprávom zadržuje.

Podľa § 710 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou
výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676

ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.

8. Žalobca je v zmysle § 126 ods. 2 Občianskeho zákonníka oprávnený spravovať sporný byt -
predmet vypratania, nachádzajúci sa preukázateľne vo vlastníctve Mesta Čadca, teda má aj právo
na ochranu proti neoprávneným zásahom do predmetu vlastníctva. Žalovaná mala so žalobcom

uzatvorenú platnú nájomnú zmluvu zo dňa 8.6.2017, nájom bytu však zanikol žalovanej 31.5.2020 v
zmysle uzatvorenej zmluvy, nakoľko táto zmluva o nájme bytu bola uzatvorená do dobu určitú. Od tohto
okamihu užíva žalovaná byt neoprávnene bez právneho dôvodu, pričom skutkové tvrdenia v žalobe
produkované žalobcom rovnako tak aj listinné dôkazy k žalobe pripojené, žiadnym spôsobom žalovanánerozporovala, nepoprela a súd žalobe v celom rozsahu vyhovel a uložil žalovanej, aby vypratala byt,
ktorý neprávom užíva a zadržiava.

9. O trovách tohto sporu rozhodol súd podľa § 255 ods. 1 v spojení s § 262 ods. 1 CSP, keď rozhodol
najskôr o nároku na ich náhradu podľa úspechu v spore. V danom prípade súd žalobe v celom
rozsahu vyhovel, žalobcovi vznikol preto voči žalovanej nárok na náhradu trov tohto sporového konania,
a to v rozsahu 100 %. O výške trov (konkrétnej sume) súd rozhodne samostatným uznesením po
právoplatnosti rozsudku podľa § 262 ods. 2 CSP.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia písomne na Okresný
súd Čadca v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje,
uvedie sa spisová značka, uvedie sa, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,

z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha(odvolacínávrh).Odvolaniemusíbyťpodpísané.Rozsah,vakomsarozhodnutienapáda,môže
odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Odvolanie podľa § 365 ods. 1 CSP možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočnila jej patriace procesné práva
v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (č. 233/1995 Z. z.).