Rozsudok ,
Potvrdzujúce Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 6. november 2018

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 40C/511/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1413225330
Dátum vydania rozhodnutia: 06. 11. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Michal Kubiš

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2018:1413225330.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudcom JUDr. Michalom Kubišom v právnej veci žalobcu: Stavebné bytové

družstvo Bratislava IV, so sídlom Polianky 9, 844 37 Bratislava, IČO: 00 169 731, zastúpený Mgr.
JozefínouPodhradskou,advokátkousosídlomMudrochova13,83106Bratislava,IČO:36863971,proti
žalovanej: J. Y., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom U. - X. T., o zaplatenie 1 339,97 eura s príslušenstvom,
takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 1 339,97 eura spolu s poplatkom z omeškania za
každý deň omeškania vo výške 0,5 promile:
- zo sumy 120,27 eura od 21.01.2013 do zaplatenia,

- zo sumy 120,27 eura od 21.02.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.03.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.04.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.05.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.06.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.07.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 120,27 eura od 21.08.2013 do zaplatenia,

- zo sumy 120,27 eura od 21.09.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 128,77 eura od 21.10.2013 do zaplatenia,
- zo sumy 128,77 eura od 21.11.2013 do zaplatenia,
najmenej však 0,83 eura za každý začatý mesiac omeškania,
to všetko do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobca má voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 1339,97 eura s príslušenstvom na tom

skutkovom základe, že žalovaná na základe nájomnej zmluvy užíva byt č. XX na U. ul. č. X v Bratislave,
úhrady za užívanie bytu a služieb s tým, spojených v predpísanej výške však neplatí v dôsledku čoho
jej vznikol nedoplatok na zálohových platbách za 1-11/2013 vo výške 1 339,97 eura.
2. Dňa 08.01.201X súd vydal platobný rozkaz č.k. 25Ro/3750/2013-20, proti ktorému podala žalovaná
odpor, v ktorom poukázala nemožnosť uhradiť žalovanú sumu z dôvodu svojej nepriaznivej zdravotnej,
ekonomickej a celkovej životnej situácie.

3. Súd nariadil na prejednanie veci samej pojednávanie na termín 06.11.2018. Žalovanej bolo
predvolanie doručené náhradným doručením v zmysle § 112 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový
poriadok (ďalej len „C.s.p.“), na pojednávanie sa nedostavila, svoju neprítomnosť neospravedlnila anepožiadala ani z dôležitého dôvodu o odročenie pojednávania, preto súd v zmysle § 180 C.s.p. vec
prejednal v jej neprítomnosti.

X. Žalobca na pojednávaní poukázal na to, že za rok 2013 bolo vykonané ročné vyúčtovanie, z ktorého
vyplýva, že žalovaná mala čisté náklady 1 566,02 eura, pričom nevykonala žiadnu úhradu, a preto jej
celkový dlh aj za predchádzajúce roky predstavoval k 31.12.2013 spolu sumu 6 8X9,13 eura. Uviedla
tiež, že na tunajšom súde sa viedlo ešte jedno konanie voči žalovanej pod sp. zn. 22C/10/2015,
predmetom ktorého bola úhrada nedoplatkov za roky 2011, 2012 a časť roka 2013, ktorá však nie je

predmetom tohto konania, ale bolo to len doúčtovanie rozdielu medzi skutočnými nákladmi za rok 2013
vo výške 1 566,02 eura a tu žalovanou sumou 1 339,97 eura.

5. Súd vychádzal pri rozhodovaní z nasledovného skutkového stavu:

5.1. Žalovaná na základe Zmluvy o nájme bytu zo dňa 11.08.1993 uzavretej so žalobcom ako

prenajímateľom užíva byt č. XX U. ul. č. X v Bratislave. Podľa predpisu mesačnej zálohovej úhrady
za užívanie bytu platného od 01.10.2012 predstavovala mesačná zálohová úhrada sumu 120,27 eura.
Podľa predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platného od 01.10.2013 predstavovala
mesačná zálohová úhrada sumu 128,77 eura. Podľa čl. X0 bod 3/ Stanov žalobcu záloha za nájomné
sa platí mesačne, najneskôr do 15. dňa bežného mesiaca. Podľa rozúčtovania nákladov na byt za rok

2013 predstavovali skutočné náklady na byt sumu 1 566,02 eura, pričom žalovaná nevykonala žiadnu
úhradu, a preto jej celkový dlh aj za predchádzajúce roky predstavoval k 31.12.2013 spolu sumu 6
8X9,13 eura. Uvedený skutkový stav nebol v konaní sporný, navyše vyplýva aj zo Zmluvy o nájme bytu
zo dňa 11.08.1993, predpisu mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platného od 01.10.2012 a
01.10.2013, Stanov žalobcu a rozúčtovania nákladov na byt za rok 2013.

6. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

6.1. Podľa § 671 ods. 1 zákona č. X0/196X Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „O.z.“) nájomca je povinný
platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu

prenajatej veci a spôsob jej užívania.

6.2. Podľa § 671 ods. 2 O.z. ak nie je dohodnuté alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, platí sa
nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov polročne pozadu 1. apríla a 1. októbra, pri
ostatných nájmoch mesačne pozadu.

6.3. Podľa § 696 ods. 2 O.z. úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa
platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

6.X. Podľa § 697 O.z. ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním

bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

6.5. Podľa § X nariadenia č. 87/1995 Z.z. poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0,5 promile
dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania.

7. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané, že žalovaná ako nájomníčka bytu č. XX
U. ul. č. X v Bratislave, ktorého prenajímateľom je žalobca, neplatila úhrady za plnenia poskytované s
užívaním bytu, v dôsledku čoho jej vznikol nedoplatok na zálohových platbách za 1-11/2013 vo výške
1 339,97 eura. Neuhradením jednotlivých zálohových platieb v lehote najneskôr do 15 dňa bežného
mesiaca v zmysle čl. X0 bod 3. Stanov žalobcu sa žalovaná dostala do omeškania a vznikla jej tak

povinnosť zaplatiť aj poplatok z omeškania vo výške 0,5 promile za každý začatý deň omeškania z
jednotlivých zálohových platieb od 21. dňa príslušného kalendárneho mesiaca, najmenej však 0,83 eura
za každý začatý mesiac omeškania v súlade s 697 O.z. v spojení s § X nariadenia č. 87/1995 Z.z..

7. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262 ods.

1 C.s.p. tak, že žalobcovi ako v celom rozsahu úspešnej strane sporu priznal voči žalovanej nárok na
náhradu trov konania v plnom rozsahu.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.