Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 16. jún 2023

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 12C/23/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3123204115
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 06. 2023

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Judita Knociková
ECLI: ECLI:SK:OSTN:2023:3123204115.1

Uznesenie

Okresný súd Trenčín v spore žalobcu A. B. C. so sídlom D. XXX/XX, E. F. G., IČO: XX XXX XXX, proti
žalovaným 1/ H. G. I., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom J. XXX/XXX, F. E., a 2/ D. I., nar. XX.XX.XXXX,
trvale bytom J. XXX/XXX, F. E. o žalobe o určenie predmetu výkonu záložného práva a o návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia s prísl. takto

r o z h o d o l :

I. Návrh žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia zo dňa 08.06.2023

s a o d m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobca sa žalobou vo veci samej, doručenou tunajšiemu súdu dňa 08.06.2023, domáhal proti
žalovaným 1/,2/, aby súd určil predmet/rozsah výkonu záložného práva na nehnuteľnostiach zapísaných
na LV č. XXXX k.ú. E. F. G. formou priameho predaja na uspokojenie pohľadávky žalovaných 1/,2/ vo
výške 260 000,- eur k záložnej zmluve zo dňa 23.10.2018.

2.Žalobca zároveň so žalobou podal aj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým by súd
žalovaným 1/,2/ nariadil zdržať sa akýchkoľvek úkonov smerujúcich k záložnému právu priamym
predajom a k nakladaniu s nehnuteľnosťami, ich prevodu a zaťaženiu v prospech tretej osoby,
zapísanými na LV č. XXXX k.ú. E. F. G.. Svoj návrh zdôvodnil tým, že žalobca dňa 23.10.2018 uzatvoril
so žalovanými 1/,2/ Zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zapísaných na LV č. XXXX

k.ú. E. F. G. s Dodatkom č. 1 na zabezpečenie pohľadávky žalovaných 1/,2/ vo výške 300 000,- eur
na základe Kúpenej zmluvy zo dňa 11.10.2018, podľa ktorej splatnosť kúpnej ceny v druhej časti vo
výške 300 000,- eur bola po zmene zmluvy dňom 30.09.2019 (prvá časť bola 50 000,- eur). Žalobca
tvrdil, že dňa 14.07.2020 mu žalovaní 1/,2/ doručili Oznámenie o začatí výkonu predmetného záložného
práva formou dobrovoľnej dražby. Na základe ústnej dohody medzi stranami sporu k dobrovoľnej dražbe
nedošlo a žalobca vyplatil z kúpnej ceny 300 000,- eur žalovaným 1/,2/ časť vo výške 40 000,- eur.

Z dôvodu, že na predmete zálohu žalobca vykonával stavebné práce za účelom vzniku apartmánových
bytov a parkovacieho miesta, sa strany dohodli, že žalovaní 1/,2/ budú uspokojení z predaja týchto
apartmánových bytov. Na základe tejto skutočnosti žalobca tieto byty ponúkal na predaj a uzatvoril
viacero zmlúv s novými vlastníkmi. V súčasnosti sa stavba týchto apartmánových bytov nachádza
v štúdiu kolaudačného konania. Podľa žalobcu mali žalovaní 1/,2/ súhlasiť s dohodou, že po kolaudácii
a riadnom predaji týchto bytov budú uspokojení žalovaní 1/,2/ a to do konca roka 2023. Napriek tomuto

žalobcovi bolo formou listu a aj e-mailu doručené Oznámenie zo dňa 30.05.2023 o zmene výkonu
záložného práva na priamy predaj prostredníctvom realitnej kancelárie s výzvou na okamžitú úhradu.

3.Žalobca svoj návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zdôvodňoval tým, že v predmetnej budove,
ktorá by mala byť predmetom výkonu záložného práva došlo už k uzatvoreniu viacerých platných zmlúv
naapartmánovébytys úhradouzálohapriamympredajombydošlokvznikuškodyanáslednýmsúdnym

sporom zo strany vlastníkov apartmánových bytov. Okrem toho budova bola žalobcom zhodnotenávýstavbou apartmánových bytov a v súčasnosti má budova oveľa vyššiu hodnotu ako je pohľadávka
žalovaných 1/,2/.

4.Žalobca k svojmu návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia nepripojil žiadnu zmluvu na uvedené
apartmánové byty, iba žiadosť zo dňa 03.05.2023 na stavebný úrad o dodatočné stavebné povolenie
a návrh na kolaudáciu stavby s názvom stavby Apartmánový dom. Žalobca nepredložil žiadny dôkaz
o vybudovaní uvedených apartmánových bytov a v akom rozsahu. Žalobca predložil len kópiu záložnej
zmluvy zo dňa 23.10.2018 s Dodatkom č. 1 zo dňa ....( neuvedené), LV č. XXXX k.ú. E. F. G.,

Oznámenia o začatí záložného výkonu záložného práva zo dňa 14.07.2020, Oznámenia o dražbe zo
dňa 28.09.2021, pokladničného príjmového dokladu zo dňa 14.07.2022 na sumu 40 000,- eur.

5.Podľa § 324 ods. 1 CSP - Civilného sporového poriadku pred začatím konania, počas konania a po
jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

6.Podľa § 325 ods. 1 CSP neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

7.Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo
vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

8.Podľa čl. 8 CSP strany sporu sú povinné označiť skutkové tvrdenia dôležité pre rozhodnutie vo veci a
podoprieť svoje tvrdenia dôkazmi, a to v súlade s princípom hospodárnosti a podľa pokynov súdu.

9.Podľa § 326 CSP ods. 1 v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach žaloby

podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy
pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich
dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého
neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

10.Podľa § 326 ods. 2 CSP k návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva.

11.Podľa § 327 CSP ak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia neobsahuje predpísané náležitosti
alebo je nezrozumiteľný, alebo neurčitý, súd taký návrh odmietne, ak ide o také vady, ktoré bránia
pokračovaniu v konaní; ustanovenia o odstraňovaní vád podania sa nepoužijú.

12.V danom prípade bolo súdom zistené, že žalobca sa návrhom na nariadenie neodkladného
opatrenia, ktorý nemá charakter podania vo veci samej, domáhal nariadenia neodkladného opatrenia,
avšak bez predloženia listín a dôkazov, na ktoré sa odvolávala a ktoré mali preukázať dôvodnosť
nariadenia neodkladného opatrenia. Tieto dôkazy sú potrebné pre súd, aby mohol posúdiť, či sú

osvedčené skutočnosti, nevyhnutné na nariadenie neodkladného opatrenia. Bez predloženia žalobcom
označených dôkazov a to viacerých zmlúv na uvedené apartmánové byty, postavené žalobcom
asamotnévybudovanietýchtobytovžalobcom,súdnemôžepokračovaťvkonaníonávrhunanariadenie
neodkladného opatrenia. Keďže ide o návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorý nemá
charakter podania vo veci samej, nevzťahuje sa naň ustanovenie § 128 CSP o odstraňovaní vád

podania. Za daných okolností nie je odstraňovanie vád prípustné a súd žalobcu nevyzýva na doplnenie
návrhu predložením chýbajúcich listín ako náležitostí podľa § 326 ods. 2 CSP. Z tohto dôvodu súd
návrh odmietol podľa § 327 CSP. V konaní o nariadenie neodkladného opatrenia súd nevykonáva
pojednávania a dokazovanie tak ako v súdnom spore, pretože ide o zrýchlené konanie - súd musí
o neodkladnom opatrení rozhodnúť do 30 dní.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie n i e j e prípustné.