Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 31. máj 2023

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: 23C/22/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122206451
Dátum vydania rozhodnutia: 01. 06. 2023

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Rigáňová
ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2023:6122206451.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Mestský súd Bratislava IV sudkyňou JUDr. Zuzanou Rigáňovou v spore žalobcu: Stavebné bytové
družstvo Bratislava IV, so sídlom Polianky 9, Bratislava, IČO: 00 169 731, zast. Mgr. Matej Vida, advokát,
so sídlom Papraďová 3, Bratislava, IČO: 40 959 571, proti žalovanej: I. H., nar. XX.XX.XXXX, bytom L.
X, Bratislava, o zaplatenie 5.656,92 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi istinu 5 656,92 Eur a úrok 5,00 % ročne zo sumy 164,31

Eur od 6.11.2021 do zaplatenia, úrok z omeškania 5,00 % ročne zo sumy 5 165,37 Eur od 1.7.2021
do zaplatenia, úrok z omeškania 5,00 % ročne zo sumy 164,31 Eur od 6.7.2021 do zaplatenia, úrok z
omeškania 5,00 % ročne zo sumy 164,31 Eur od 6.9.2021 do zaplatenia, poplatok z omeškania 0,50 %
denne zo sumy 2,00 Eur od 6.1.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31
Eur od 6.2.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur od 6.3.2018 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur od 6.4.2018 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur od 6.5.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50

% denne zo sumy 164,31 Eur od 6.9.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy
164,31 Eur od 6.10.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od
6.11.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.12.2018 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.2.2019 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.3.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania
0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.4.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo

sumy 162,66 Eur od 6.5.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur
od 6.6.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.7.2019 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.8.2019 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.9.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50
% denne zo sumy 162,66 Eur od 6.10.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo
sumy 162,66 Eur od 6.11.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur
od 6.12.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.1.2020 do

30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.2.2020 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.3.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania
0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.4.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne
zo sumy 163,31 Eur od 6.5.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31
Eur od 6.6.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur od 6.7.2020
do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.9.2020 do 30.6.2021,

poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.10.2020 do 30.6.2021, poplatok z
omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.12.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50
% denne zo sumy 164,31 Eur od 6.3.2021 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy
164,31 Eur od 6.4.2021 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od
6.11.2018 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.12.2018 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.2.2019 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.3.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania

0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.4.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zosumy 162,66 Eur od 6.5.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur
od 6.6.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 %denne zo sumy 162,66 Eur od 6.7.2019 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.8.2019 do 30.6.2021, poplatok

z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.9.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50
% denne zo sumy 162,66 Eur od 6.10.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo
sumy 162,66 Eur od 6.11.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur
od 6.12.2019 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.1.2020 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.2.2020 do 30.6.2021, poplatok

z omeškania 0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.3.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania
0,50 % denne zo sumy 162,66 Eur od 6.4.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo
sumy 163,31 Eur od 6.5.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur
od 6.6.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 163,31 Eur od 6.7.2020 do
30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.9.2020 do 30.6.2021, poplatok
z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od 6.10.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50

% denne zo sumy 164,31 Eur od 6.12.2020 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy
164,31 Eur od 6.3.2021 do 30.6.2021, poplatok z omeškania 0,50 % denne zo sumy 164,31 Eur od
6.4.2021 do 30.6.2021.

II. Žalobcovi sa voči žalovanej priznáva nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou zo dňa 03.05.2022 sa žalobca domáhal, aby súd zaviazal žalovanú k zaplateniu istiny
5.656,92 eur s úrokom z omeškania a poplatku z omeškania, titulom nedoplatkov za užívanie bytu č.
XXX, nachádzajúceho sa v bytovom dome na ul. L. X v Bratislave a služieb s tým spojených, na základe
nájomnej zmluvy a po zániku nájomného vzťahu dňa 30.06.2021 titulom bezdôvodného obohatenia.

2. Žalobca žalobu odôvodnil tým, že ako prenajímateľ so žalovanou ako nájomcom uzatvoril zmluvu
o nájme 2-izbového bytu č. XXX na ulici L. X v Bratislave, žalovaná v priebehu nájomného vzťahu
neplnila riadne povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy, úhrady za plnenie poskytované s užívaním
predmetného bytu neplatila.

Po uplynutí výpovednej lehoty 3 mesiacov v zmysle doručenej výpovede žalobcu z nájmu bytu, nájom
bytu dňa 30.06.2021 zanikol, žalobcovi vznikol titulom dlžných platieb nárok na vydanie bezdôvodného
obohatenia spolu s úrokom z omeškania v zákonom stanovenej výške.
Žalobca žalovanú k zaplateniu splatných úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu opakovane
vyzval, pred podaním žaloby právny zástupca žalobcu na úhradu pohľadávky žalovanú vyzval pokusom

o zmier (predžalobná výzva), doručenou dňa 15.11.2021, žalovaná na výzvy nereagovala.

3. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila, na pojednávanie vo veci, na ktoré bola s poukazom na ust.
§ 106 ods. 1 písm. a) C.s,p. riadne a včas predvolaná sa nedostavila, neprítomnosť neospravedlnila,
ani nepožiadala z dôležitého dôvodu o odročenie pojednávania. Súd podľa § 180 C.s.p. pojednával v

neprítomnosti žalovanej.

4. Súd príslušný na konanie vykonal na návrh žalobcu dokazovanie listinami - zmluvou o nájme bytu,
výpoveďou nájmu bytu, sumárnou analýzou platieb, výzvou na úhradu pohľadávky - pokusom o zmier,
doručenkami a mal preukázané nasledovné skutočnosti:

5. Z listinného dôkazu - Zmluvy o nájme bytu vyplynulo, že strany sporu, žalobca ako prenajímateľ a
žalovaná v zmluvnom postavení nájomcu uzavreli dňa 01.06.2005 zmluvu o nájme bytu, predmetom
ktorej bol nájom 2 izbového bytu č. XXX na VII. podlaží, nachádzajúceho sa v objekte XXXX súpisné č.
XXXX na ul. L. X v Bratislave, vlastníkom bytu je žalobca. Žalovaná sa zaviazala platiť nájomné a úhrady

za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške skutočných nákladov vynaložených prenajímateľom
na jeho prevádzku a správu, zmluvné strany dohodli, že zálohy na nájomné a plnenia poskytované s
užívaním bytu sú splatné mesačne vopred, najneskôr do konca predchádzajúceho mesiaca.

6. Z listín - Výpovede nájmu bytu a sumárnej analýzy platieb vyplynulo, že nakoľko žalovaná nájomné

a úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za obdobie viac ako 3 mesiace neplatila, žalobcalistom zo dňa 03.03.2021 vypovedal nájom bytu z dôvodov hrubého porušenia povinností vyplývajúcich
z nájmu bytu podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ, ku dňu 31.12.2020 celkový nedoplatok bez príslušenstva
bol vo výške 4.576,63 eur. Predmetná výpoveď nájmu bola žalovanej doručená dňa 04.03.2021.

Výzvou na úhradu pohľadávky - predžalobnou výzvou zo dňa 15.11.2021 bola žalovaná právnym
zástupcom žalobcu vyzvaná k zaplateniu dlhu ku dňu výzvy vo výške 5.656,92 eur s tým ,že výpovedná
lehota uplynula dňa 30.06.2021 a od dňa 01.07.2021 žalovaná užíva byt bez právneho dôvodu.
Žalovaná na predžalobnú výzvu nereagovala.

7. Podľa § 685 ods. 1 a 2 OZ, nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva
nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania;
nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak
nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.
Nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách
bytového družstva.

8. Podľa § 686 ods. 1 OZ, nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania,
výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala
by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne,
vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

9. Podľa § 451 ods. 1 OZ, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.

10. Podľa § 451 ods. 2 OZ, bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez
právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý

odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov.

11. Podľa ust. §-u 517 ods.1 veta prvá a ods.2 OZ dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri
plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku

úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

12. Súd mal preukázané, že medzi stranami sporu vznikol na základe Zmluvy o nájme bytu uzatvorenej
dňa 01.06.2005 zmluvný vzťah, predmetom ktorého bol prenájom bytu s tým, že zmluvné strany dohodli
spôsob úhrady nájomného a platieb za plnenia poskytované s užívaním bytu. Žalovaná nájomné a

úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu v zmysle dohodnutých podmienok neplnila, následkom
čoho žalobca nájom bytu vypovedal, výpovedná doba uplynula dňa 30.06.2021 a nájomný vzťah zanikol.
Od 01.07.2021 žalovaná byt užíva bez právneho dôvodu. Celkový nedoplatok za obdobie od roku 2018
do 31.12.2020 do novembra 2021 predstavuje sumu 5.656,92 eur, ako vyplýva zo sumárnej analýzy
platieb, pričom dlh pozostáva z dlžného nájomného a úhrad za plnenia poskytované za užívanie bytu do

30.06.2021, kedy nájom bytu zanikol a od 01.07.2021 žalobcovi vznikol nárok na vydanie bezdôvodného
obohatenia, nakoľko žalovaná predmetný byt užívala bez právneho dôvodu. Žalobcovi tak vznikla
dôvodná pohľadávka vo výške 5.656,92 eur, ako aj nárok na zaplatenie poplatku z omeškania v zmysle
dohodnutých zmluvných podmienok.

13. Nakoľko sa žalovaná dostala s plnením dlhu do omeškania, vznikla jej povinnosť zaplatiť úrok z
omeškania v súlade s ust. §-u 517 ods. 1,2 OZ, odo dňa nasledujúceho po splatnosti každej z dlžných
čiastkových platieb, pričom výšku príslušenstva pohľadávky ustanovuje vykonávací predpis nar. vl. SR
č. 87/1995 Z.z.
14. O trovách konania súd rozhodol podľa ust. §-u 255 ods. 1 C.s.p. a žalobcovi, ktorý mal plný úspech

vo veci priznal náhradu trov konania, o výške ktorých rozhodne súd prvej inštancie s poukazom na ust.
§-u 262 ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením,
ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia na Krajský súd v

Bratislave, prostredníctvom Mestského súdu Bratislava IV, písomne v 2 vyhotoveniach.Odvolanie musí obsahovať všeobecné náležitosti každého podania podľa § 127 CSP (ktorému súdu je
určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis a spisová značka konania) a náležitosti
odvolania podľa 363 CSP (proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých

dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne a čoho sa odvolateľ domáha).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že (§ 365 ods. 1C.s.p.):
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie.