Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 14. február 2018

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 8C/41/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7717211275
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 02. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Stanislav Vojtko

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2018:7717211275.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

B. súd I., sudca JUDr. Stanislav Vojtko, v právnej veci žalobcu: Spoločenstvo vlastníkov bytov Ovručská

10 Košice, Ovručská 10, Košice, IČO: 31 299 776, zastúpeného JUDr. Ivanom Husárom, advokátom
so sídlom advokátskej kancelárie Vojenská 14, Košice, proti žalovanému: Z. o zaplatenie 295,46 € s
príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná z a p l a t i ť žalobcovi sumu 295,46 € spolu s úrokom z omeškania vo výške
- 5,15 % ročne zo sumy 121,11 € od 1.7.2014 do zaplatenia,
- 5,05 % ročne zo sumy 174,35 € od 1.7.2015 do zaplatenia,
a to všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobcovi p r i z n á v a plnú náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca podal na tunajší súd dňa 14.6.2017 žalobu, ktorou sa domáhal voči žalovanej zaplatenia
sumy 295,46 € spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,15 % ročne zo sumy 121,11 € od 1.7.2014 do
zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5,05 % ročne zo sumy 174,35 € od 1.7.2015 do zaplatenia,
a náhrady trov konania. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca vykonáva správu bytového domu na ulici
B. pričom žalovaná bola vlastníčkou bytu č. 4 v tomto bytovom dome. Žalovaná neuhradila žalobcovi
nedoplatky z vyúčtovania služieb za rok 2013 vo výške 121,11 € a za rok 2014 vo výške 174,35 €.

2. V predmetnej veci bol tunajším súdom dňa 6.7.2017 vydaný platobný rozkaz, sp. zn. 8C/41/2017,
ktorý sa však nepodarilo žalovanej doručiť do vlastných rúk.

3. Pobyt žalovanej sa nepodarilo súdu zistiť ani šetrením prostredníctvom Registra obyvateľov SR a
Obvodného oddelenia PZ Michalovce. Z tohto dôvodu bol uznesením zo dňa 4.9.2017 platobný rozkaz
zrušený v plnom rozsahu.

4. Na pojednávaní súd vykonal dokazovanie prečítaním listinných dôkazov.

5. Podľa článku 10 bod 3 Dodatku č. 2 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov uzavretej podľa § 7
ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. medzi vlastníkmi bytov v bytovom dome súp. č. 704 na uW.yúčtovanie
mesačných predpisových platieb vykoná predseda SVB jedenkrát za rok, bez zbytočného odkladu po
skončení kalendárneho roka, najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Zistený nedoplatok je povinný

vlastník zaplatiť do 30 dní od doručenia písomne vyhotoveného vyúčtovania.

6. Podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním zo dňa 7.3.2017 za rozúčtovacie obdobie
1.1. - 31.12.2013 predstavuje celkový zostatok za rok 2013 sumu 121,11 €.7. Podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním zo dňa 7.3.2017 za rozúčtovacie obdobie
1.1. - 28.2.2014 predstavuje celkový zostatok za rok 2014 sumu 174,35 €.

8. Podľa § 6 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len zákon č. 182/1993 Z.z.) na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a
nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou

osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

9. Podľa § 6 ods. 2 písm. a/ a b/ zákona č. 182/1993 Z.z. správa domu je obstarávanie služieb a tovaru,
ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého
pozemku a príslušenstva, a služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

10. Podľa § 7 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto
zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú
v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové priestory"),
príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia

spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra
spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa
sídla spoločenstva (ďalej len "register").

11. Podľa § 7b ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti

podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o
poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na
správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
ak to nevylučuje osobitný predpis. 12aa) Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru
využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v

dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome podľa tohto zákona.

12. Podľa § 7b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

13. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

14. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového

priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie
výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a
odvádzanie odpadových vôd.

15. Podľa § 10 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa
neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby
a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

16. Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka (ďalej len O.z.) dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas

nesplní, je v omeškaní.17. Podľa § 517 ods. 2 O.z. ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať
od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z
omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

18. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení účinnom od 1.1.2009 do 31.1.2013 (ďalej len nariadenie vlády SR č.
87/1995 Z.z.) výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková
sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

19. Základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky bola v období
- od 11.6.2014 do 9.9.2014 určená vo výške 0,15 %.
- od 10.9.2014 do 15.3.2016 určená vo výške 0,05 %.

20. Podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku (ďalej len C.s.p.) súd prizná strane náhradu trov

konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

21. Na základe takto vykonaného dokazovania súd dospel k záveru, že žaloba je dôvodná. Žalovaná
ako vlastníčka bytu č. 4 v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, je v zmysle § 7b ods. 5
zákona č. 182/1993 Z.z. povinná uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv

a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu. Tieto platby je žalovaná podľa § 10 ods. 1 a § 10 ods.
6 zákona č. 182/1993 Z.z. povinná uhrádzať mesačne vopred, Vzhľadom k tomu, že žalovanej podľa
vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2013 vznikol nedoplatok vo výške 121,11 €
a za rok 2014 nedoplatok vo výške 174,35 €, súd zaviazal žalovanú uhradiť tieto nedoplatky v celkovej
výške 295,46 € žalobcovi.

22. Súd priznal žalobcovi aj úrok z omeškania 5,15 % ročne zo sumy 121,11 € od 1.7.2014 do zaplatenia
a úrok z omeškania 5,05 % ročne zo sumy 174,35 € od 1.7.2015 do zaplatenia. Súd pri určovaní výšky
úrokov z omeškania vychádzal z § 517 ods. 2 O.z. a § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., s poukazom
nato, aká bola výška základnej úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky v ten, ktorý deň omeškania

žalovanej.

23. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 C.s.p. Nakoľko žalobca mal vo veci plný úspech,
priznal mu súd plnú náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Košiciach v 3 exemplároch.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach /§ 127/ uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) /§ 363/.

Odvolanie možno odôvodniť v zmysle ust. § 365 ods. 1 len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh

na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.