Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 25. júl 2024

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 18Csp/58/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3123208321
Dátum vydania rozhodnutia: 25. 07. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Lenka Kvasnicová

ECLI: ECLI:SK:OSTN:2024:3123208321.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Trenčín sudkyňou Mgr. Lenkou Kvasnicovou v právnej veci žalobcu Okresné stavebné

bytové družstvo, so sídlom SNP 1936, Považská Bystrica, IČO 36016659, proti žalovanej A. B., nar.
XX.XX.XXXX, bytom C. D. XXXX/XX-XX, E. F. B., o zaplatenie 3.625,52 eur takto

r o z h o d o l :

I. Konanie sa v časti o zaplatenie 3.500 eur zastavuje.

II. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 125,52 eur, a to do 15 dní od právoplatnosti tohto
rozsudku.

III. Žalobcovi sa voči žalovanej priznáva nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, o ktorých
výške bude rozhodnuté samostatným uznesením po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa podanou žalobou domáhal od žalovanej zaplatenia sumy vo výške 3.625,52 eur a náhrady
trov konania. Svoju žalobu odôvodnil tým, že žalovaná je vlastníčkou bytu na adrese C. D. XXXX/XX-
XX, E. F. B., ktorého správcom na základe zmluvy o výkone správy je žalobca. Za služby poskytované
správcom je vlastník bytu povinný platiť platby vopred tak, ako je uvedené v čl. VII ods. 1a) Zmluvy
o výkone správy, pričom tieto sú splatné najneskôr do konca mesiaca. Poznamenal, že z účtovnej
evidencie zistil, že žalovaná si dobrovoľne neplní svoje povinnosti uvedené v čl. VII ods. 1a) Zmluvy

o výkone správy a na úhradách za poskytnuté služby dlhuje za obdobie od 01.10.2020 do 31.08.2023
celkom sumu 3.625,52 eur.

2. Žalovaná sa k podanej žalobe nevyjadrila, hoci táto jej bola riadne a včas doručená postupom podľa
§ 116 ods. 2 Civilného sporového poriadku (ďalej len "CSP").

3. Žalobca na pojednávaní dňa 25.07.2024 zobral žalobu v časti o zaplatenie sumy 3.500 eur späť s

dôvodu, že žalovaná dňa 02.07.2024 túto sumu uhradila a žiadal v tejto časti konanie zastaviť. Súd preto
v zmysle § 145 ods. 2 CSP konanie v tejto časti zastavil.

4. Súd vykonal dokazovanie oboznámením zmluvy o výkone správy, sumárnej analýzy platieb za
obdobie od 01.09.2020 do 31.08.2023, ktoré listinné dôkazy predložil žalobca, výpisom z LV č. XXXX
voľne dostupným na internete a zistil nasledovný skutkový stav:

5. Na základe zmluvy o výkone správy vykonáva žalobca správu bytového domu súp. č. XXXX na ulici
C. D. B. E. F. B., B. G. B. H. I. XX, B. B. I. XX je žalovaná.6. Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 01.09.2020 do 31.08.2023 vyplýva, že dlh žalovanej za
služby spojené s užívaním bytu a príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv predstavuje sumu
3.625,52 eur.

7. Podľa § 8a ods. 1 prvá veta zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.

8. Podľa § 10 prvá až tretia veta zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,

vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,
a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,

príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv
podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25%
z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

9. Podľa čl. VII bod 1a) prvá odrážka zmluvy o výkone správy, vlastník bytu alebo nebytového priestoru
je povinný v plnej výške a včas mesačne vopred vždy do konca mesiaca realizovať úhrady za služby
spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, preddavky do fondu prevádzky
údržby a opráv, poplatok za výkon správy, poplatok za havarijnú službu a držanie pohotovosti, preddavok

na náklady na výmenu vodomerov za účelom ich úradného overenia, evidenčný poplatok za vedenie
fondu vchodu, ak ho bytový dom tvorí, evidenčný poplatok za úver na byt a nebytový priestor, ktorý sa
podieľa na úvere.

10. Na základe vykonaného dokazovania dospel súd k záveru, že žaloba žalobcu je po jej čiastočnom

späťvzatí dôvodná. Žalobca na základe zmluvy o výkone správy vykonáva v bytovom dome, kde
vlastníčkou jedného z bytov je aj žalovaná, správu domu. Žalovaná ako vlastníčka bytu je v zmysle
vyššie citovaného zákonného ustanovenia ako aj v zmysle zmluvy o výkone správy povinná riadne
a včas uhrádzať všetky poplatky a platby, ktoré súvisia so službami spojenými s užívaním bytu a
prevádzkou bytového domu. Žalovaná si však svoju povinnosť včas uhrádzať v zmluve predpísané

platby nesplnila. Túto skutočnosť mal súd preukázanú najmä z tvrdení žalobcu, ako aj z predloženej
sumárnej analýzy platieb. Navyše žalovaná tieto skutočnosti nijak nerozporovala. Súd preto uložil
žalovanej zaplatiť žalobcovi sumu 125,52 eur, ktorá suma predstavuje rozdiel medzi predpísanými a
neuhradenými platbami za služby spojené s užívaním bytu a prevádzkou domu v období od 01.09.2020
do 31.08.2023 a platbou, ktorú žalovaná v konečnom dôsledku po začatí konania v sume 3.500 eur

uhradila a ktorú si žalobca započítal na dlh vzniknutý v žalovanom období (3.625,52 eur - 3.500 eur =
125,52 eur).

11. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

12. Podľa § 256 ods. 1 CSP, ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov
konania protistrane.

13. V predmetnej veci mal plný úspech žalobca, nakoľko v danom prípade zastavenie konania v časti
3.500 eur zavinila žalovaná, ktorá uvedenú sumu uhradila po začatí konania. Preto mu súd priznal nárok

na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, o ktorých výške bude rozhodnuté samostatným uznesením
po právoplatnosti tohto rozsudku (§ 262 ods. 2 CSP).

14. Lehotu na splnenie povinnosti, 15 dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia, určil súd podľa § 232 ods.
3 CSP s tým, že takto stanovenú lehotu považuje za primeranú vzhľadom na výšku plnenia.

Poučenie:Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou
podpísaného súdu ku Krajskému súdu v Trenčíne, pokiaľ sa tohoto práva po vyhlásení rozsudku
účastníci výslovne nevzdali.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania (§ 132 ods. 1 CSP) uviesť, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Ak žalovaná dobrovoľne nesplní, čo jej ukladá vykonateľné rozhodnutie, žalobca môže podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.