Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 2. október 2024

Súd: Okresný súd Pezinok
Spisová značka: 9C/67/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1724203271
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 10. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Lapšanská
ECLI: ECLI:SK:OSPK:2024:1724203271.2

Uznesenie

Okresný súd Pezinok v právnej veci navrhovateľov: 1. A. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. D., E. B. XX,
2. F. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom G. H. B. XXXX/XXXX, zastúpení : Mgr. Eva Bognárová, advokátka so
sídlom v Bratislave, Krížna č. 17 proti dlžníkovi : I. J., nar. XX.XX.XXXX, bytom C. D., C. B. XX, o návrhu
na nariadenie zabezpečovacieho opatrenia , takto

r o z h o d o l :

I. Súd zriaďuje záložné právo v prospech navrhovateľov :

A. B., K. B., narodený XX. XX. XXXX, bytom E. XX, XXX XX C. D. a F. B., K. B., narodená XX. XX.
XXXX, bytom XXX XXG. H. XXXX/XXXX, na nehnuteľnostiach v podielovom spoluvlastníctve I. J.,
K. J. narodeného XX. XX. XXXX, bytom C. XX, XXX XX C. D., vedených L. H. J., odborov katastra
nehnuteľností, nachádzajúcich sa v okrese J., obci C. D., katastrálne územie C. D., evidované na liste
vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape, číslo parciel XXXX/XXX o
rozlohe 305 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX L. rozlohe 336 m2, druh pozemku ostatná plocha,

XXXX/XXX o rozlohe 345 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 296 m2, druh pozemku
ostatná plocha a XXXX/XXX o rozlohe 178 m2, druh pozemku orná pôda vo vlastníctve jednej polovici
na celku, na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape číslo parciel
XXXX/XX o rozlohe 671 m2, druh pozemku ostatná plocha, XXXX/XXX L. rozlohe 98 m2, druh pozemku
orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 50 m2, druh pozemku orná pôda, vo vlastníctve šesť šestnástin na

celku a na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape číslo parciel
XXXX/XXX o rozlohe 522 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 315 m2, druh pozemku
ostatná plocha, vo vlastníctve jednej polovici na celku.

II. Súd nariaďuje Okresnému úradu Senec, odboru katastra nehnuteľností zrealizovať zápis zriadeného
záložného práva v prospech A. B., K. B., narodený XX.XX.XXXX, bytom E. XX, XXX XX C. D. a F. B.,

K. B., narodená XX.XX.XXXX, bytom XXX XX G. H. XXXX/XXXX na nehnuteľnostiach nachádzajúcich
sa v okrese J., obci C. D., katastrálne územie C. D., v častiach C: Ťarchy na listoch vlastníctva č.
XXXX, registra "C" evidované v katastrálnej mape, číslo parciel XXXX/XXX, XXXX/XXX, XXXX/XXX M.
XXXX/XXX, na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape číslo parciel
XXXX/XX, XXXX/XXX M. XXXX/XXX M. na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v
katastrálnej mape číslo parciel XXXX/XXX M. XXXX/XXX na podiele spoluvlastníka I. J., nar. XX. XX.

XXXX, bytom C. XX, XXX XX C. D..

o d ô v o d n e n i e :

1.Návrhomdoručenýmsúdudňa19.09.2024 sanavrhovateliadomáhalproti dlžníkoviakopodielovému
spoluvlastníkovi vlastníkovi nehnuteľností : vedených Okresným úradom Senec, odborov katastra
nehnuteľností, nachádzajúcich sa v okrese J., obci C. D., katastrálne územie C. D., evidované na liste
vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape, číslo parciel XXXX/XXX o
rozlohe 305 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 336 m2, druh pozemku ostatná plocha,

XXXX/XXX o rozlohe 345 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 296 m2, druh pozemku
ostatná plocha a XXXX/XXX L. rozlohe 178 m2, druh pozemku orná pôda vo vlastníctve jednej polovicina celku, na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape číslo parciel
XXXX/XX o rozlohe 671 m2, druh pozemku ostatná plocha, XXXX/XXX L. rozlohe 98 m2, druh pozemku
orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 50 m2, druh pozemku orná pôda, vo vlastníctve šesť šestnástin na

celku a na liste vlastníctva č. XXXX, parcely registra "C" evidované v katastrálnej mape číslo parciel
XXXX/XXX o rozlohe 522 m2, druh pozemku orná pôda, XXXX/XXX o rozlohe 315 m2, druh pozemku
ostatná plocha, vo vlastníctve jednej polovici na celku.

2. Navrhovatelia uviedli, že ich právna predchodkyňa N. B. , ktorá zomrela dňa XX.XX.XXXX , uzavrela

XX. XX. XXXX N. B. (ako darca) uzatvorila DAROVACIU ZMLUVU s I. J. (dlžník), ktorou previedla
svoj podiel v jednej polovici na parcele č. XXXX/XX darom na dlžníka. Dlžník v Darovacej zmluve
vyhlásil, že je oboznámený s DOHODOU podielových spoluvlastníčok, ktorú sa zaviazal po nadobudnutí
vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v plnom rozsahu dodržať. N. B. uzatvorila dňa 28. 11. 2018
s I. J. O., predmetom ktorej je záväzok I. J. po naplnení konečného cieľa podľa článku II. ods. 1.
písm. c/ Dohody podielových spoluvlastníčok ....."predaja rozparcelovaných pozemkov na nehnuteľnosti

záujemcom - tretím osobám, ...." zaplatiť N. B. odplatu. Odplatu si účastníci dohodli vo výške skutočne
inkasovanej kúpnej ceny I. J. od tretej osoby za predaj konkrétneho pozemku rozparcelovaného z
nehnuteľnosti (podiel ? na parcele 1578/22 o rozlohe 3755 m2).mínus daň z príjmu z predaja, mínus ?
všetkých nákladov vynaložených na udržanie nehnuteľností a dosiahnutých cieľov Dohodu podielových
spoluvlastníčok od roku 2012 do predaja pozemku rozparcelovaného . Odplata z Dohody v zmysle

dohody účastníkov je splatná do 30 dní odo dňa zinkasovania kúpnej ceny I. J. od tretej osoby za
predaj konkrétneho pozemku rozpracovaného z nehnuteľnosti. I. J. sa zaviazal, že v prípade, úmrtia
N. B. do dňa splatnosti odplaty, podľa ods. 1. a 3. článku II. Dohody, uhradí odplatu deťom N. B. A.
B. a F. B., každému v jednej polovici odmeny, na ktorú by podľa tejto dohody vznikol nárok N. B.. N.
B. mala zmluvnú povinnosť o obsahu DOHODY informovať svoje deti a uložiť im povinnosť aktuálne

informovať I. J. o ich aktuálnom trvalom pobyte pre účely výplaty odplaty. Dlžník informoval dedičov o
priebehu postupu prác, o napĺňaní Dohody podielových spoluvlastníčok. V čase poskytnutia informácií
obdarovaný upozorňoval na pretrvávajúce problémy pre stavebné konanie s kanalizáciou a prípojkou
vody. Taktiež dedičov informoval o Znaleckom posudku, ktorý stanovil všeobecnú hodnotu parcely č.:
XXXX/XX na hodnotu 232.000,-- €. Teda hodnota jednej polovice parcely, ornej pôdy bola v roku 2018

vyčíslená na hodnotu 116.000,-- €. Postupne sa však odmlčal.

3. Kontrolou evidencie katastra nehnuteľností navrhovatelia zistili, že pôvodná parcela č. 1578/22 v
podielom spoluvlastníctve bola geometrickým plánom rozdelená a došlo k prevodom novovytvorených
parciel na tretie osoby. Nehnuteľnosti evidované na LV XXXX zostali zapísané v podielovom vlastníctve

P. E., nar. XX. XX. XXXX, pôvodnej spoluvlastníčke v jednej polovici a v jednej polovici I. J., nar. XX.
XX. XXXX.. V zmysle uzatvorenej DOHODY medzi N. B. a I. J. zo dňa 28. 11. 2018,čl. II. ods. 2 je
odplata z predaja nehnuteľností splatná do 30 dní odo dňa zinkasovania kúpnej ceny dlžníkom. Nakoľko
navrhovatelia nemajú k dispozícii informáciu o konkrétnom dátume o prijatí finančného plnenia, ale
nakoľko však od prevodu vlastníckeho práva prešiel čas, ktorý je dlhší, ako 30 dní od zápisu zmeny

vlastníckeho práva, preto je zrejmé, že už dávno prišlo k úhrade kúpnej ceny. Zo strany obdarovaného
prišlo k porušeniu záväzku z Dohody uzatvorenej s s N. B., konkrétne článku II. ods. 1., 2., 3 a 4.:
Obdarovaný v auguste 2024 ponúkol, ale do dnešného dňa ani nezrealizoval úhradu každému z
navrhovateľov plnenie za predaný jeden zo štyroch pozemkov vo výške 10 tis. €, spolu 20 tis. €,
čo pri predaji všetkých štyroch pozemkov by bola suma 80 tis. €, čo j e o 36 tis. € menej, ako bola

pôvodná hodnota pozemku bez akýchkoľvek investícii. Je nereálne, aby investíciou a odstupom času
nehnuteľnosť v tak lukratívnej lokalite stratila od roku 2018 na svojej hodnote viac ako 31 %. Obdarovaný
navrhovateľom v komunikácii vôbec neoznámil, že svojej manželke predal jednu polovicu nehnuteľností
evidovaných na liste vlastníctva č. XXXX o celkovej rozlohe 837 m2 v septembri roku 2023, teda
cca už 11 mesiacov mali mať žalobcovia uhradenú zmluvne dohodnutú odplatu. V jeho podielovom

spoluvlastníctve zostali nehnuteľnosti, z predaja (LV XXXX, XXXX) ktorých majú žalobcovia, tak ako z
predaja už scudzených nehnuteľností (LV XXXX, XXXX) nárok na podiel, z dohodnutej a kupujúcimi
plnenej finančnej úhrady kúpnej ceny nehnuteľností. V prípade, že súd nevyhovie navrhovateľom a
nenariadi navrhované zabezpečovacie opatrenie, pre obdarovaného vznikne priestor pre konanie,
ktorým predá ešte stále nescudzený podiel na novovytvorených parcelách evidovaných na listoch

vlastníctva XXXX M. XXXX, bez vysporiadania svojho záväzku z DOHODY zo dňa 28. 11. 2018 článku
II.. Prevodom aj zvyšných novovytvorených nehnuteľností by vznikol nezvratný stav, zmeny vlastníckeho
práva, bez plnenia záväzku voči navrhovateľom , ktorým by boli pozemky prevedené do vlastníctva
tretích osôb.4. Navrhovatelia predložili súdu ako dôkaz : Uznesenie 30D/47/2019, Dnot/6/2019 podľa ktorého sú
dedičmi zomrelej poručiteľky N. B.. Dohodu podielových spoluvlastníčok zo dňa 28.11.2018 uzavretú
medzi P. E. a N. B., o spôsobe užívania a hospodárení s parcelou č. 1578/978 v k.ú. C. D., Darovaciu

zmluvu uzavretú dňa 28.11.2018 medzi N. B. ako darcom a obdarovaným, predmetom ktorej bol
pozemok parc. číslo XXXX/XX - orná pôda o výmere 3755m2, v podiele ? k celku. Dohodu uzavretú
medzi N. B. a dlžníkom zo dňa 28.11.2018, predmetom ktorej bol záväzok dlžníka zaplatiť N. B. odplatu
podľa ods. 2. Dohody. Podľa odseku 2. Dohody bude odplata podľa inkasovania skutočnej kúpnej ceny
za predaj rozparcelovaného pozemku, mínus daň a mínus polovica všetkých nákladov a podľa odseku 3.

Dohody bude splatná do 30 dní odo dňa zinkasovania kúpnej ceny dlžníkom . Podľa odseku 4. Dohody ,
v prípade úmrtia N. F., uhradí dlžník odplatu podľa článku 2. Dohody deťom N. B..
5. Podľa výpisu z LV č. XXXX, okres J., obec C. D., katastrálne územie C. D., nadobudol dlžník
nehnuteľnosti : p.č. XXXX/XXX o výmere 305 m2, parc.č. XXXX/XXX o výmere 336m2, parc.č. XXXX/
XXX o výmere 345m2, parc. č. XXXX/XXX o výmere 296m2, parc. č. XXXX/XXX o výmere 178m2
zapísané do podielového spoluvlastníctva v podiele ? k celku, na základe Darovacej zmluvy zo dňa

29.11.2018. Podľa LV č. XXXX, nadobudli pozemky v katastrálnom území C. D., kúpnou zmluvou zo
dňa 02.08.2024 do podielového spoluvlastníctva Q. R. a F. S., každý v podiele ? k celku. Podľa LV č.
XXXX, nadobudla pozemky parc. č. XXXX/XX o výmere 671 m2, parc. č. XXXX/XXX o výmere 98 m2 a
parce. č. XXXX/XXX o výmere 50 m2 v katastrálnom území C. D., kúpnou zmluvou zo dňa 12.09.2023
do podielového spoluvlastníctva.

6. Podľa Znaleckého posudku 17/2018 je všeobecná hodnota novo rozparcelovaných pozemkov
232.000,- eur.

7. Podľa § 343 ods. 1 Civilného sporového poriadku zabezpečovacím opatrením môže súd zriadiť
záložné právo na veciach, právach alebo na iných majetkových hodnotách dlžníka na zabezpečenie

peňažnej pohľadávky veriteľa, ak je obava , že exekúcia bude ohrozená.

8. Cieľom zabezpečovacieho opatrenia je posilnenie postavenia veriteľa a to zriadením záložného práva
na špecifikovaný majetok dlžníka na zabezpečenie jeho pohľadávky s cieľom, aby sa zamedzilo alebo
zredukovalo možné nebezpečenstvo uspokojenia pohľadávky veriteľa. Nariadenie zabezpečovacieho

opatrenia prichádza do úvahy pred začatím, v priebehu i po skončení súdneho konania. Zabezpečovacie
opatrenie je možné nariadiť iba na návrh, pričom musia byť splnené i nasledujúce podmienky :
spôsobilý predmet záložného práva, zabezpečenie peňažnej pohľadávky a obavy zo zmarenia exekúcie.
Všetky uvedené podmienky mal súd v danom prípade za splnené. Predmetom záložného práva sú e
nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese J. , Obec C. D., katastrálne územie C. D., zapísané na LV č.

XXXX, na LV č. XXXX, LV č. XXXX M. XXXX.

9.Peňažnoupohľadávkou je inkasovanásuma zapredajpozemkov,ktorúdlžníkobdržal,poodpočítaní
dane a nevyhnutných nákladov spojených s predajom, tak ako to vyplýva z Dohody uzatvorenej medzi

dlžníkom a poručiteľkou navrhovateľov. Z listinných dôkazov predložených navrhovateľmi vyplýva, že
dlžník nadobudol do podielového vlastníctva darom pozemky, ktoré následne rozparceloval a previedol
do vlastníctva tretích osôb. Podľa Dohody uzavretej s darkyňou, sa zaviazal sumu , ktorá mu bude
zaplatená ako kúpna cena, previesť do 30 dní od jej zaplatenia ( po odpočítaní dane a nákladov )
na darkyňu. Pokiaľ dôjde k úmrtiu darkyne skôr, zaplatí túto sumu jej dedičom. Podľa vyjadrenia

navrhovateľov, dlžník túto Dohodu nedodržal. Podľa aktuálnych výpisov z LV došlo k prevodom
vlastníckeho práva na tretie osoby na základe kúpnych zmlúv uzavretých s dlžníkom a povoleniu
vkladu vlastníckeho práva dňa 02.08.2024 a 12.09.2023. Dlžník však o zaplatení pohľadávky s
navrhovateľmi nekomunikuje. Z uvedeného konania dlžníka vyplýva obava veriteľa, že dlžník sa
bude vyhýbať zaplateniu splatných pohľadávok a ich vymoženie, či prípadná exekúcia bude ohrozená.

Zradenie záložného práva v prospech navrhovateľov je možnosťou, na základe ktorej sa zvýšia šance
navrhovateľov na vymoženie pohľadávky voči dlžníkovi. Súd preto vyhovel návrhu na nariadenie
zabezpečovacieho opatrenia a zriadil v prospech navrhovateľov záložné právo na nehnuteľnostiach vo
vlastníctve dlžníka.

10. Navrhovatelia bol v konaní úspešní a patrí mu právo na náhradu trov konania v rozsahu 100 % V
súlade s § 255 ods. 1 CSP.Poučenie:

Proti tomu uznesenie je odvolanie prípustné. Odvolanie je potrebné podať v lehote 15 dní odo dňa
doručenia uznesenia, na Okresný súd Pezinok.

Rozhodnutie je vykonateľné doručením.