Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 22. november 2017

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 13C/79/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4417209806
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 11. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Peter Garaj

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2017:4417209806.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Nových Zámkoch samosudcom Mgr. Petrom Garajom v právnej veci žalobcu:

Novozámocké bytové družstvo, družstvo, Nové Zámky, Nábrežná 22, IČO: 34122711, zast. L.. W. V.,
advokát, O. K., V. 2, proti žalovanej: R. X., nar. XX.X.XXXX, bytom X. - F., M.R. X. XXXX/XXXB, o
zaplatenie 1201,83 € s prísl., takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi 1201,83 € s 5 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 1027,05
€ od 1.5.2017 do zaplatenia a so zmluvnou pokutou 0,5 promile denne zo sumy 1027,05 € od 1.5.2017
do zaplatenia, všetko do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

Súd p r i z n á v a žalobcovi nárok na náhradu trov konania v plnej výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa svojou žalobou voči žalovanej domáhal vo vzťahu k bytu č. XX nachádzajúcemu sa v O.
K. na X.poschodí bytového domu č. súp. XXXX zaplatenia sumy 492,35 € ako nedoplatku za služby
spojené s užívaním bytu a sumy 534,70 € na poplatkoch za výkon správy a na príspevkoch do fondu
prevádzky, údržby a opráv v sume a to ku dňu 30.4.2017.

2. Žalovaná sa k žalobe, ktorá jej bola doručená oznámením na webovej stránke súdu a jeho úradnej
tabuli dňa 4.10.2017, nevyjadrila.

3. Na pojednávanie sa žalovaná nedostavila, doručenie predvolania mala riadne a včas vykázané dňom
2.11.2017 ( s fikciou doručenia ), svoju neúčasť neospravedlnila, súd preto podľa § 180 CSP pojednával
v jej neprítomnosti.

3. Súd vykonal dokazovanie oboznámením ku spisu pripojených dokladov a správ a zistil tento skutkový
a právny stav:

4. Zo zmluvy o výkone správy, uzavretej medzi žalobcom ako správcom a žalovanou ako vlastníkom
bytu dňa X.XX.XXXX súd zistil, že strany sa ňou dohodli na tom, že žalobca bude vykonávať správu
predmetného domu a žalovaní budú poukazovať do fondu prevádzky, opráv údržby a správy domu
preddavky ( čl. 2 ods. 3, 4 ) vždy do 25-teho dňa v mesiaci a platiť mu príspevok na odmenu za výkon
správy a pre prípad omeškania s týmito platbami sa žalovaní zaviazali platiť poplatok z omeškania vo
výške 0,5 promile denne z dlžnej sumy.

5. Z LV č. XXXX pre kat. územie O. K., obec O. K. súd zistil, že žalovaná je výlučnou vlastníčkou bytu
č. XX nachádzajúceho sa v bytovom dome č. súp. XXXX na parc. č. XXXX a č. XXXX.6. Zo sumárnej analýzy platieb žalovanej k predmetnému bytu za obdobie od 30.10.2015 do 30.4.2017
súd zistil, že žalovaná za uvedené obdobie uhradila na službách spojených s užívaním bytu, poplatkoch
za výkon správy a na príspevkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv sumu o 1201,83 € nižšiu, než

uhradiť mala.

7. Podľa § 488 OZ záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie
(pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

8. Podľa § 489 OZ záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj zo spôsobenej škody,
z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

9. Podľa § 696 OZ spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob
ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za
plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný

právny predpis. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s
nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

10. Podľa § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním
bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

11.Podľa§544ods.1OZakstranydojednajúpreprípadporušeniazmluvnejpovinnostizmluvnúpokutu,
je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi
porušením povinnosti nevznikne škoda.

12. Podľa § 544 ods. 2 OZ zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená
výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

13. Podľa § 544 ods. 3 OZ ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie
zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále).

14. Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva
o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena,

alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je
podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového
priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. 12e) Zmluva o výkone správy obsahuje
najmä a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri

zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, c) zásady
hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať
s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za
správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

15. Podľa § 517 ods. 2 OZ ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

16. Postavenie správcu, práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov ako aj proces uzatvárania
zmlúv o výkone správ upravuje osobitný predpis ( zák.č.183/1992 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov).

17. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Zb., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú

povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopredtak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
akoajvýdavkynaobnovu,modernizáciuarekonštrukciudomu.Vlastnícibytovanebytovýchpriestorovv

dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu
sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

18. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Zb., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového
priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie
výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a

odvádzanie odpadových vôd.

19. Zákonodarca v § 8a ods. 7 zákona č. 182/1993 Zb. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
upravuje a rieši aj spôsob pristúpenia k zmluve o výkone správy v prípade prevodu vlastníctva bytu alebo
nebytového priestoru na nového vlastníka bytu. V takomto prípade je vlastník bytu povinný pristúpiť k

zmluve o výkone správy. Nového vlastníka bytu zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu spoločných
častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodu alebo prechodom
vlastníctva bytu. Z vyššie uvedeného citovaného zákonného ustanovenia vyplýva, že aj v prípade, že
by žalovaní v I. a II. rade nepodpísali zmluvu o výkone správy, v zmluve o prevode vlastníctva bytu
svojim podpisom museli vyjadriť súhlas s pristúpením k takto uzavretej zmluve. V uvedenom prípade

ide o špeciálnu úpravu riešenia vzťahov medzi vlastníkmi bytov a správcov, ktoré nemožno považovať
za odporujúce spotrebiteľskému právu.

20. Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žaloba je v plnom rozsahu dôvodná.
Žalobca pred súdom preukázal, že v období od 30.10.2015 do 30.4.2017 mala žalovaná na službách

spojených s užívaním bytu, poplatkoch za výkon správy a na príspevkoch do fondu prevádzky, údržby
a opráv žalobcovi dlhuje žalovanú sumu ( 492,35 € za služby spojené s užívaním bytu a 534,70 €
na poplatkoch za výkon správy a na príspevkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv ). Žalovaná v
konaní nepreukázala, že by bola svoj dlh uhradila, čím neuniesla svoje dôkazné bremeno a preto ju súd
k zaplateniu tohto dlhu zaviazal.

21. Súd zaviazal žalovaných v I. a II. rade i k zaplateniu úroku z omeškania podľa § 3 nariadenia vlády č.
87/1995 Zb. zo sumy, ktorú sú do fondu údržba a opráv dlžní, nakoľko sú s platením peňažného dlhu v
omeškaní a to od 1.4.2015, teda odo dňa nasledujúceho po dni splatnosti poslednej zo splátok príspevku
do fondu opráv a tiež k zaplateniu zmluvnej pokuty, keďže je zrejmé, že žalobcovi na ňu vznikol nárok z

dôvodu riadneho neplatenia poplatkov za služby spojené s užívaním predmetného bytu.

22.Otrováchkonaniasúdrozhodolpodľa§255ods.1CSPažalobcovivkonaníplneúspešnémupriznal
súd nárok na plnú náhradu trov konania. O výške jeho nároku na náhradu trov konania súd rozhodne
podľa § 262 ods. 2 CSP po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho
doručenia cestou podpísaného súdu na Krajský súd Nitra. V odvolaní sa
popri všeobecných náležitostiach podania ( označenie toho, ktorému súdu
je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis

odvolateľa ) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu
sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne
(odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha ( odvolací návrh ).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do
uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobcapodať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.